Invego Group obligāciju
publiskais piedāvājums 2026

2026. gada 5.-20. marts

Nekustamā īpašuma attīstības grupa Invego ir atjaunojusi grupas struktūru un uzsāk nākamo izaugsmes posmu, pirmo reizi emitējot obligācijas grupas līmenī.Pagājušajā gadā grupas meitasuzņēmuma Invego Latvia OÜ obligāciju emisija piesaistīja ievērojamu investoru interesi – pieprasījums gandrīz četras reizes pārsniedza piedāvājuma apjomu.

Obligāciju galvenie nosacījumi

EMITENTS Invego Group OÜ
NOMINĀLVĒRTĪBA EUR 1 000
KUPONS 9,5% gadā, procentu izmaksa reizi ceturksnī
PIETEIKŠANĀS PERIODS 2026. GADA 5.-20. MARTS
TERMIŅŠ 4 gadi
EMISIJAS APJOMS līdz EUR 4 000 000 (pārsniegta pieprasījuma gadījumā palielināt līdz 8 000 000)
PARAKSTĪŠANĀS PERIODA BEIGAS 2026. gada 20. marts plkst. 15.30
KOTĀCIJA Nasdaq Baltic First North

FINANSĒJUMA IZMANTOJUMS

Piesaistītais finansējums tiks izmantots Invego Group un tās pārvaldītajos nekustamo īpašumu attīstības projektos, lai:

  • virzītu uz priekšu esošo attīstības projektu portfeli
  • līdztekus banku finansējumam nodrošinātu būvniecības darbu finansēšanu
  • paātrinātu izaugsmes plānus mūsu pamattirgos

INVEGO GRUPAS PAMATTIRGI: Igaunija, Latvija un Portugāle
KOPĒJAIS POTENCIĀLO NĀKOTNES MĀJOKĻU SKAITS ATTĪSTĪBAS PROJEKTU PORTFELĪ LATVIJĀ: 5 500+ mājokļi
ATTĪSTĪBAS APJOMA MĒRĶIS OBLIGĀCIJU PERIODĀ, NĀKOTNĒ ATTĪSTĀMO MĀJOKĻU SKAITS: 2 400 mājokļi

Kā parakstīties

1. Lai parakstītos uz Invego Group obligācijām, jums ir jābūt vērtspapīru kontam, ko var atvērt savā bankā. Lai uzņēmums vai cita juridiska persona varētu parakstīties uz obligācijām, nepieciešams derīgs LEI (Legal Entity Identifier) kods. Lai iegūtu LEI kodu, lūdzu, sazinieties ar Nasdaq CSD.

2. Jūs varat parakstīties uz Invego Group obligācijām, izmantojot jebkuru banku, kas piedāvā Nasdaq CSD vērtspapīru kontus. Iesniedzot bankā obligāciju iegādes rīkojumu, jums ir, jānorāda maksimālais obligāciju skaits, ko vēlaties iegādāties.

3. Lai iesniegtu obligāciju iegādes rīkojumu, lūdzu, izvēlieties savu banku (kurā atrodas jūsu vērtspapīru konts).

Neatradāt savu banku?

Tas nenozīmē, ka nevarat investēt mūsu obligācijās. Lai saņemtu precīzas instrukcijas par parakstīšanās procesu, sazinieties ar savu banku. Obligācijas ir pieejamas investoriem visā Baltijā.

Prezentācijas seminārs par emisiju

Pasākums par Invego Group obligāciju emisiju notiks 11. martā no plkst. 15.30 līdz 17.00 Igaunijā un 17. martā plkst. 17.00 Rīgā. Lai reģistrētos semināram, lūdzu, sazinieties ar mums, rakstot uz e-pastu .

Invego Group võlakirjade teemaline seminar

Tere tulemast Invego Groupi võlakirjade seminari ametlikule registreerimislehe. Ootame teid 11. märtsil 2026 kell 15.00 seminarile, kus anname ülevaate Invego Groupi tänastest tegevustest, käimasolevatest kinnisvaraprojektidest ning meie strateegilistest arenguplaanidest. Samuti tutvustame lähemalt käimasoleva võlakirjaemissiooni sisu ja eesmärke.

Kuna kohtade arv on piiratud, siis palume täita allolev vorm, et kindlustada oma osalemine. Vajame teie kontaktandmeid, et saata üritusega seonduvaid teavitusi ning järelmaterjale.

Biržas paziņojumi

Kāpēc investēt?

Investīciju galvenie ieguvumi

  • Pierādīta pieredze nekustamo īpašumu attīstības projektu īstenošanā un disciplinēta projektu vadība
  • Diversificēts dzīvojamo projektu portfelis Igaunijā, Latvijā un Portugālē
  • Caurskatāma pārvaldība un finanšu pārskatu sagatavošana grupas līmenī

Pieredze

  • Vairāk nekā 10 gadu pieredze dzīvojamo un komerciālo projektu attīstībā
  • Vairāk nekā 1500 mājokļu un 150 000 m² attīstīti un nodoti ekspluatācijā
  • 3. vieta starp Igaunijas dzīvojamo projektu attīstītājiem (2020–2025) pēc pārdoto mājokļu skaita

Spēcīgi finanšu rezultāti

  • 200+ miljonu eiro pārdošanas apjoms 2020.-2025. gadā, ko veicina augsts klientu apmierinātības līmenis
  • Vadošie attīstības projekti, piemēram, Tiskreoja, nodrošinājuši līdz pat 300% ROI
  • Pabeigtie projekti ir nodrošinājuši atdevi 120-300 % apmērā
  • Stipras, ilgstošas partnerības ar vadošajiem investoriem, būvniecības un arhitektūras uzņēmumiem
  • Vēsturiskais mērķa IRR diapazons: 15-23 % (projekta līmenis)

Diversificētas ieņēmumu plūsmas

  • Invego un līdzinvestori līdz 01.03.2026. ir ieguldījuši aptuveni 50 miljonus eiro attīstības projektos (zemes iegāde un attīstības izmaksas)
  • Attīstības portfelī obligāciju periodā ietilpst aptuveni 2400 mājokļu
  • Vairāk nekā 30 projekti dažādās attīstības stadijās
  • Paredzamie kopējie pārdošanas ieņēmumi obligāciju periodā pārsniedz 600 miljonus eiro
GADA NOZĪMĪGĀKIE ATSKAITES PUNKTI
2025
  • Pabeigta Invego Group restrukturizācija, ieviesti IFRS standarti
  • 3 jaunu lielu projektu uzsākšana: Vītolu Parks, Mārupes Sirds un Miera Rezidences
  • 508 jaunu mājokļu pabeigšana Tiskreoja projektā
  • Kopā pārdoti 183 jauni mājokļi
  • 36 000 m2 plašā Krulli Park biznesa kvartāla pabeigšana
GADA NOZĪMĪGĀKIE ATSKAITES PUNKTI
2026
  • Verve projekta uzsākšana Igaunijā un Torņakalna Terases projekta uzsākšana Latvijā, vēl divi projekti gaidāmi drīzumā
  • Dzīvojamo projektu Uus‑Järveküla (Igaunijā) un Parka Kvartāls (Latvijā) pabeigšana
  • Silves Hills projektā parakstīti būvniecības, operatora un finansēšanas līgumi
  • Telliskivi 51 projekta pabeigšana, tostarp jaunais Invego galvenais birojs Tallinā
  • Jauna kopīga partnerība ar EfTEN Special Opportunities Fund

FINANSĒJUMA IZMANTOJUMS

Piesaistītais finansējums tiks izmantots Invego Group un tās pārvaldītajos nekustamo īpašumu attīstības projektos, lai:

  • virzītu uz priekšu esošo attīstības projektu portfeli
  • līdztekus banku finansējumam nodrošinātu būvniecības darbu finansēšanu
  • paātrinātu izaugsmes plānus mūsu pamattirgos

INVEGO GRUPAS PAMATTIRGI: Igaunija, Latvija un Portugāle

KOPĒJAIS POTENCIĀLO NĀKOTNES MĀJOKĻU SKAITS ATTĪSTĪBAS PROJEKTU PORTFELĪ LATVIJĀ: 5 500+ mājokļi

ATTĪSTĪBAS APJOMA MĒRĶIS OBLIGĀCIJU PERIODĀ, NĀKOTNĒ ATTĪSTĀMO MĀJOKĻU SKAITS: 2 400 mājokļi

Biežāk uzdotie jautājumi (BUJ)

Kas ir Invego obligācija?

Obligācija ir fiksēta ienākuma finanšu instruments, kas atspoguļo parāda saistības. To var uzskatīt par aizdevuma līgumu starp divām pusēm: aizņēmēju (obligāciju emitentu) un aizdevēju (obligāciju investoru). Iegādājoties InvegoGroup obligācijas, investors aizdod naudu Invego, un Invego uzņemas saistības maksāt fiksētus procentus obligācijas turētājam četras reizes gadā līdz dzēšanas datumam. Dzēšanas datumā Invego atmaksās investoram arī obligācijas nominālvērtību. 

Vai Invego Group iepriekš ir emitējusi obligācijas?

Grupas līmenī šī ir Invego Group pirmā plānotā obligāciju emisija. Tomēr 2025. gada pavasarī Invego Group meitasuzņēmums Invego Latvia OÜ emitēja obligācijas. Investoru interese gandrīz četrkārt pārsniedza sākotnēji plānoto apjomu, un šīs obligācijas ir brīvi tirgojamas Baltijas First North tirgū. 

Kādi ir galvenie Invego obligāciju piedāvājuma nosacījumi?

Invego Group obligāciju piedāvājuma apjoms ir līdz 4 miljoniem eiro. Pārsniegta pieprasījuma gadījumā Invego ir tiesības palielināt apjomu līdz 8 miljoniem eiro. Vienas obligācijas nominālvērtība ir 1 000 eiro, gada procentu likme ir 9,5%, un procentu maksājumi tiek izmaksāti reizi ceturksnī. Obligāciju termiņš ir 4 gadi. 

Kas var parakstīties obligācijām?

Obligācijām var parakstīties visas fiziskās un juridiskās personas, kurām ir vērtspapīru konts pie konta turētāja, kas reģistrēts Igaunijā, Latvijā vai Lietuvā. 

Kas nozīmē parakstīties uz obligācijām?

Parakstīšanās uz Invego Group obligācijām nozīmē intereses izteikšanu iegādāties uzņēmuma obligācijas atbilstoši piedāvājuma nosacījumiem.

Kad investora kontā jābūt pieejamiem nepieciešamajiem līdzekļiem?

Parakstīšanai nepieciešamajai summai jābūt pieejamai investora kontā parakstīšanās rīkojuma iesniegšanas brīdī, un tā tiks rezervēta līdz piešķiršanai. Piemēram, lai parakstītos uz trim obligācijām, investoram kontā jābūt 3000 eiro. 

Kā parakstīties uz Invego obligācijām?

Jūs varat parakstīties uz Invego obligācijām, izmantojot jebkuru Nasdaq kontu operatoru sarakstā iekļauto banku (pieejams šeit). Lai parakstītos, jums ir jābūt vērtspapīru kontam. Ja parakstāties kā juridiska persona, jums ir jābūt arī derīgam LEI kodam. 

Kad man ir jāmaksā par parakstītajām obligācijām?

Parakstīšanās pasūtījumā norādītā summa tiks rezervēta jūsu bankas kontā pasūtījuma iesniegšanas brīdī. Faktiskie norēķini notiks norēķinu datumā, kas paredzēts 2026. gada 26. martā vai tam tuvākajās dienās.

Kā ienākumi no obligācijām tiek aplikti ar nodokļiem?

Igaunijas rezidentiem (fiziskām personām) obligāciju procenti tiek aplikti ar ienākuma nodokli. Izmantojot ieguldījumu kontu sistēmu, var tikt piemērota nodokļa atlikšana. 

Vai es varu mainīt vai atcelt savu parakstīšanas pasūtījumu?

Jā. Parakstīšanas periodā (2026. gada 5.-20. marts) varat mainīt vai atcelt savu pasūtījumu, sazinoties ar savu banku.

Kas notiek, ja tiek pārsniegta pieprasījuma summa?

Pārsnieguma gadījumā Invego lems par sadali 2026. gada 23. martā. Sadales principi tiks publicēti prospektā. Parasti var piemērot proporcionālu samazinājumu vai dot priekšroku noteiktiem ieguldītāju veidiem, piemēram: 

  • nevis ārzemju ieguldītājiem 
  • esošajiem Invego ieguldītājiem 
  • darbiniekiem un klientiem 

Kādas ir minimālās un maksimālās parakstīšanās summas?

Vienas obligācijas nominālvērtība ir EUR 1000, kas ir arī minimālā parakstīšanās summa. Maksimālais parakstīšanās ierobežojums nav noteikts. 

Kad es uzzināšu, cik obligāciju man tika piešķirtas?

Piedāvājuma rezultāti tiks paziņoti 2026. gada 23. martā. Jūsu personīgais piešķīrums būs redzams jūsu vērtspapīru kontā pēc norēķinu datuma (2026. gada 26. marts). 

Kas notiek, ja es nesaņemu visu parakstīto obligāciju apjomu?

Ja tiks piešķirts mazāks obligāciju skaits, nekā jūs parakstījāties, neizmantotā līdzekļu daļa tiks atgriezta jūsu bankas kontā. 

Kā parakstīties?

1. Lai parakstītos uz Invego Group obligācijām, jums ir jābūt vērtspapīru kontam, ko var atvērt savā bankā. Lai uzņēmums vai cita juridiska persona varētu parakstīties uz obligācijām, nepieciešams derīgs LEI (Legal Entity Identifier) kods. Lai iegūtu LEI kodu, lūdzu, sazinieties ar Nasdaq CSD.

2. Jūs varat parakstīties uz Invego Group obligācijām, izmantojot jebkuru banku, kas piedāvā Nasdaq CSD vērtspapīru kontus. Iesniedzot bankā obligāciju iegādes rīkojumu, jums ir, jānorāda maksimālais obligāciju skaits, ko vēlaties iegādāties.

3. Lai iesniegtu obligāciju iegādes rīkojumu, lūdzu, izvēlieties savu banku (kurā atrodas jūsu vērtspapīru konts).

Neatradāt savu banku?

Tas nenozīmē, ka nevarat investēt mūsu obligācijās. Lai saņemtu precīzas instrukcijas par parakstīšanās procesu, sazinieties ar savu banku. Obligācijas ir pieejamas investoriem visā Baltijā.

Atruna

Šī tīmekļvietne: https://invego.ee/lv/investors/obligaciju-emisiju2026/ (“Tīmekļvietne”) sniedz informāciju par Invego Group OÜ obligāciju publisko piedāvājumu. Šeit sniegtā informācija var būt apkopota, nepilnīga, indikatīva un nesaistoša. Vienīgā saistošā informācija ir ietverta sadaļā “Dokumenti” (tiktāl, cik tas tajos norādīts), kā tas noteikts “Terms and Conditions of Invego Group OÜ Non-Convertible Bond Issue”. Tīmekļvietnē pieejamā informācija nav neatkarīgi pārbaudīta. Jums nevajadzētu uz to paļauties vai to izmantot kā pietiekamu un galīgo pamatu jebkādu lēmumu, saistību vai darbību veikšanai.

Šeit sniegtā informācija nav uzskatāma par piedāvājumu pārdot vai aicinājumu izteikt piedāvājumu iegādāties jebkādus finanšu instrumentus. Tīmekļvietnē ietvertā informācija ir uzskatāma par reklāmu Regulas (ES) 2017/1129 izpratnē. Tīmekļa vietnē pieejamie dokumenti nav iesniegti, pārskatīti, apstiprināti, reģistrēti vai apstiprināti nevienā regulējošā vai uzraudzības iestādē nevienā jurisdikcijā. Obligācijas tiek piedāvātas saskaņā ar dokumentiem, kas pieejami Tīmekļvietnē atbilstoši Regulas (ES) 2017/1129 3. panta 2. punktu un attiecīgajiem Igaunijas, Latvijas un Lietuvas nacionālajiem tiesību aktiem.

Ieguldījumi Invego Group OÜ obligācijās ietver noteiktus riskus. Galvenie riska faktori, kas var ietekmēt Invego Group OÜ spēju izpildīt savas saistības, ir Invego Group OÜ “Information Document for Non-Convertible Bond Issue in the Maximum Aggregate Nominal Value of up to EUR 8,000,000”, kas ir pieejams Tīmekļvietnē. Ja kāds no šiem riskiem īstenojas, ieguldītājs var nesaņemt gaidīto ienesīgumu vai arī ciest daļējus vai pilnīgus ieguldījuma zaudējumus. Riska faktoru saraksts atspoguļo Invego Group OÜ izpratni par ar obligāciju emisiju saistītajiem riskiem informācijas dokumenta datumā. Šis risku saraksts nav uzskatāms par izsmeļošu. Papildu riski un nenoteiktība attiecībā uz Invego Group OÜ, kas šobrīd nav zināmi vai tiek uzskatīti par nebūtiskiem, var atsevišķi vai kopumā būtiski negatīvi ietekmēt Invego Group OÜ darbību, nākotnes attīstības iespējas, darbības rezultātus un/vai finanšu stāvokli, kā arī tās spēju izpildīt saistības pret obligāciju turētājiem.

Pirms jebkādu darījumu noslēgšanas saistībā ar Invego Group OÜ obligācijām jums ir jāpārliecinās, ka pilnībā izprotat attiecīgo darījumu un esat neatkarīgi izvērtējis tā atbilstību, ņemot vērā jūsu mērķus un pastāvošos apstākļus. Potenciālajiem ieguldītājiem pašiem pirms lēmuma pieņemšanas par ieguldīšanu obligācijās rūpīgi jāiepazīstas ar Dokumentiem. Neviena Tīmekļvietnē vai Dokumentos sniegtā informācija nav uzskatāma par ieguldījumu, finanšu, juridisku, nodokļu, grāmatvedības vai citu speciālistu konsultāciju vai ieteikumu.

Ja nepieciešams, konsultējieties ar speciālistu. Ieguldītājiem pašiem jāveic izpēte par iespējamiem finanšu, grāmatvedības, juridiskajiem riskiem un nodokļu sekām, kas saistītas ar obligāciju emisiju un ieguldījumu tajās.

Invego Group OÜ obligācijas tiek publiski piedāvātas tikai Igaunijā, Latvijā un Lietuvā. Šajā Tīmekļvietnes sadaļā ietvertā informācija nav paredzēta publicēšanai, izplatīšanai vai pārsūtīšanai pilnībā vai daļēji, tieši vai netieši jebkurā citā valstī vai jebkādos apstākļos, kuros šāda publicēšana, izplatīšana vai pārsūtīšana būtu nelikumīga. Obligāciju pārdošana vai piedāvājums netiks veikts nevienā citā jurisdikcijā kā Igaunija, Latvija un Lietuva. Obligāciju pārdošana vai piedāvājums netiks veikts nevienā jurisdikcijā, kur šāds piedāvājums, uzaicinājums vai pārdošana būtu nelikumīga, ja vien tiesību akti neparedz kādu izņēmumu vai atbrīvojumu, vai personām, kurām ir noteiktas finanšu sankcijas no kompetentajām iestādēm. Personām, kuras apmeklē šo Tīmekļvietni un uz kurām attiecas jebkuras šādas jurisdikcijas tiesību akti un noteikumi, pašām jāiepazīstas ar visiem piemērojamajiem ierobežojumiem un prasībām un jānodrošina to ievērošana.